La LMNP est un dispositif fiscal ouvrant droit à des allègements fiscaux pour l’investisseur en location meublée. Bien que la fiscalité considère le loueur comme étant une entreprise individuelle, les plus-values des LMNP sont considérées comme étant des plus-values privées.
Les plus-values des LMNP
La plus-value des LMNP est enregistrée au moment de la cession d’un bien immobilier ; elle est alors obtenue en calculant la différence entre le prix de revente et le prix d’acquisition. Le loueur en meublé non professionnel ou LMNP bénéficie ainsi d’une exonération d’imposition lors de la cession du bien. De même, aucune plus-value ne peut être taxée si l’immobilier a été cédé dans le cas d’une donation ou d’une succession.
En cas de revente par le donataire, la plus-value est calculée sur la base de la valeur déclarée dans la donation. Toutefois, bien que la plus-value soit exonérée d’imposition, le loueur est assujetti aux droits de donation. À la différence du LMNP, le loueur en meublé professionnel ou LMP est quant à lui assujetti au paiement de taxes sur la plus-value à la cession du bien.
Comment devenir un LMNP
Choisir d’être loueur en meublé non professionnel permet de défiscaliser. Il consiste à procéder à l’acquisition d’un bien destiné à la location et à le meubler. Les meilleurs investissements sont par exemple injectés dans les maisons de retraites, les EHPAD ainsi que les résidences étudiantes. Afin de bénéficier du statut de LMNP, les recettes annuelles de l’investisseur ne doivent pas excéder un certain plafonnement ou dépasser 50% de l’ensemble de ses revenus. Les charges liées à l’investissement telles que les taxes et les intérêts d’emprunt sont ensuite déduites des revenus locatifs. Il en est de même pour les amortissements. En outre, le régime du déficit foncier permet d’être exonéré d’imposition. La TVA sur l’investissement en résidence avec services peut également être remboursée.
